Duas Casas no Coração de Mogi das Cruzes - Vila Sud Menuci/SP

Versatilidade, localização privilegiada e potencial de valorização: este imóvel é uma oportunidade rara para quem busca morar bem ou investir com inteligência.

Localizado em Vila Sud Menuci, um dos bairros mais centrais e dinâmicos de Mogi das Cruzes - com perfil residencial e comercial - este terreno de 243,85 m² abriga duas casas, com entradas distintas pelas ruas Adriano Francisco Salgado (frente) e Julio Prestes (fundos). Ideal para famílias, empreendedores ou investidores que desejam transformar o espaço em unidades individualizadas com facilidade.

Importante:
Hoje o imóvel está registrado como uma única unidade e ainda não possui divisão física entre as casas. Mas a estrutura já permite uma separação simples e viável - basta construir um muro para individualizar completamente os espaços, agregando valor e flexibilidade para moradia, aluguel ou uso comercial.

Casa Térrea (Entrada pela Rua Adriano Francisco Salgado)

- 2 dormitórios
- Sala de estar
- Cozinha funcional
- 2 banheiros
- 1 vaga de garagem (com possibilidade de expansão para até 3 vagas ou ampliação do quintal)
- Quintal frontal, lateral e lavanderia externa

Sobrado (Entrada pela Rua Julio Prestes)

Térreo:
- Salão amplo (ideal como sala de estar, espaço comercial ou área de convivência)
- Garagem para 2 veículos

1º Andar:
- 2 suítes confortáveis
- Sala integrada à cozinha espaçosa e iluminada

Potencial de Individualização
Embora hoje o imóvel esteja registrado como uma única unidade, a estrutura e o acesso independente de cada casa permitem uma divisão simples e viável, agregando valor e flexibilidade para moradia ou locação.

Localização Estratégica
- Bairro central, com fácil acesso a escolas, comércios, serviços, transporte público e vias principais da cidade
- Ambiente tranquilo e ao mesmo tempo comercialmente ativo - ideal para quem busca praticidade sem abrir mão de qualidade de vida

ETEC Presidente Vargas - 500 m

SENAI Mogi das Cruzes - 800 m

E.E. Aprígio de Oliveira - 700 m

Colégio Guarani (Privado) - 1,3 km

Colégio Santa Mônica (Privado) - 1,6 km

Colégio MCE (Privado) - 1,9 km

Universidade Braz Cubas (UBC) - 1,7 km

Universidade de Mogi das Cruzes (UMC) - 1,9 km

Hospital Municipal de Mogi das Cruzes - 1,6 km

Hospital São Francisco (Privado) - 1,9 km

Hospital Ipiranga (Privado) - 2,8 km

Centro Clínico Hapvida - 1,5 km

Mogi Shopping - 1,5 km

Mercado Municipal - 1,4 km

Supermercado Alabarce - 1,2 km

Patteo Urupema Shopping - 2,0 km

Helbor Dual Patteo Mogilar - 2,5 km

Estação estudantes (CPTM) - 1,4 km

Terminal Estudantes de Ônibus - 1,4 km

Acesso rápido às avenidas principais: Francisco Rodrigues Filho, Prefeito Carlos Ferreira Lopes e Narciso Yague Guimarães

Diferenciais:
- Duas residências com entradas independentes
- Terreno amplo e bem aproveitado
- Potencial para renda com aluguel ou uso comercial
- Excelente localização para valorização futura

Não perca essa chance de investir em um imóvel com múltiplas possibilidades e localização privilegiada. Agende sua visita e descubra como transformar este espaço em seu próximo grande projeto!